273-275 Rue Belair
Saint-Odilon-de-Cranbourne, Chaudière-Appalaches G0S3A0
Duplex | MLS: 11139111
164 900 $
Description
FORT POTENTIEL -- Offert sous l'évaluation municipale! Duplex idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants. Le vaste 6½ de 4 chambres est vacant, offrant la possibilité d'y habiter ou de le louer immédiatement à valeur du marché. Le 3½ procure un revenu locatif en place. Espace additionnel avec cuisinette, chambre et salle de bain + garage offrant plusieurs possibilités selon la réglementation municipale. Terrain de 1 071 m² sur un coin de rue. Emplacement central, près des services. Une occasion offrant un excellent potentiel de mise en valeur!
FORT POTENTIEL! Offert sous l'évaluation municipale, voici une occasion rare pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble offrant un réel potentiel de valorisation à Saint-Odilon-de-Cranbourne. Ce duplex détaché de 1945 propose plusieurs possibilités d'optimisation, tant au niveau des revenus que de l'utilisation de l'espace et du terrain.
1. Potentiel d'augmentation des revenus locatifs
2. Espace additionnel offrant plusieurs possibilités (L'immeuble comprend également un espace aménagé avec une cuisinette, une chambre et une salle de bain complète. Les acheteurs sont invités à effectuer leurs propres vérifications quant aux usages permis.)
3. Terrain de grande dimension
4. Une excellente opportunité pour un propriétaire occupant
L'immeuble se trouve à proximité de nombreux services : école primaire, parc, pharmacie, épicerie, quincaillerie et autres commerces. Son accès rapide aux principaux axes routiers facilite les déplacements vers Sainte-Marie, Saint-Georges et la région de Québec.
Une occasion à saisir ! Cette propriété représente une excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant acquérir un immeuble offrant un potentiel d'optimisation intéressant. Son prix, inférieur à l'évaluation municipale, son vaste terrain, son espace additionnel et ses possibilités de mise en valeur en font une propriété à considérer.
À noter : Le bâtiment a déjà accueilli un dépanneur avec réservoirs d'essence. Ceux-ci ont été retirés par une entreprise spécialisée. Les coordonnées de cette entreprise ainsi que les informations disponibles pourront être fournies sur demande.
Exclus : Meubles et effets personnels du locataire et du VENDEUR.
Location
Caractéristiques
| Garage | Attaché, Chauffé |
|---|---|
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Proximité | Autre, École primaire, Parc-espace vert |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Fondation | Béton coulé |
| Fenêtres | Bois, PVC |
| Particularités | Coin de rue |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Armoires | Mélamine |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Topographie | Plat |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Zonage | Résidentiel |
| Sous-sol | Vide sanitaire |
| Revêtements | Vinyle |
Sommaire
| Aire Habitable | N/A |
|---|---|
| Nb. de pièces | 6 |
| Chambres à coucher | 4 |
| Salles de bain | 1 |
| Salles d'eau | 0 |
| Année de construction | 1945 |
Bâtiment
| Type | Duplex |
|---|---|
| Style | Détaché (Isolé) |
| Superficie | 1071.9 MC |
Dépenses
| Taxes municipales (2025) | $ 3239 / année |
|---|---|
| Taxes scolaires (2026) | $ 157 / année |
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Rachel Tremblay
Courtier immobilier résidentiel et commercial
(581) 812-9101rachel@centreimmobilier.ca