8764 Rue des Aïeux, Neufchâtel-Est/Lebourgneuf, Capitale-Nationale, G2K0C6

8764 Rue des Aïeux

Québec (Les Rivières), Capitale-Nationale G2K0C6

Appartement | MLS: 21654579

399 000 $

Façade

Salon

Vue d'ensemble

Salle à manger

Hall d'entrée

Bureau

Cuisine

Salle de bains

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Balcon

Photo aérienne

Stationnement

Photo aérienne

Face arrière

Balcon

Description

La localisation avant tout ! Superbe condo de 2 chambres + bureau situé au 3e étage au coeur de Lebourgneuf, baigné de lumière naturelle du lever au coucher du soleil. Plus grande unité du bloc, elle offre des espaces de vie ouverts au design soigné, alliant élégance, confort et chaleur. Unité impeccablement entretenue avec thermopompe. Immeuble acceptant les animaux. Deux stationnements et un espace de rangement inclus, un privilège rare. À proximité des transports en commun, épiceries, restaurants, parcs et axes routiers. Une opportunité unique à saisir !

Située dans le secteur recherché de Lebourgneuf, cette copropriété vous offre 2 chambres + un bureau lumineux dans un cadre de vie équilibré, alliant tranquillité résidentielle et proximité de tous les services. Unité située au 3e étage, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, du lever jusqu'au coucher du soleil, créant une ambiance chaleureuse et agréable. L'espace de vie est fonctionnel et bien pensé, idéal autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. L'immeuble accepte les animaux, un avantage recherché qui ajoute à la qualité de vie des occupants. La propriété inclut deux espaces de stationnement ainsi qu'un espace de rangement, des atouts pratiques et recherchés dans le secteur. La copropriété est bien administrée, assurant une gestion saine et une tranquillité d'esprit. Le secteur de Lebourgneuf est reconnu pour son accessibilité et sa qualité de vie. À proximité immédiate : commerces, épiceries, restaurants, centres sportifs, parcs et axes routiers principaux, facilitant les déplacements vers l'ensemble de la ville de Québec. Une opportunité intéressante pour toute personne recherchant un condo bien situé, lumineux et dans un secteur en forte demande. Au plaisir.

Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs que les visites débuteront à partir du 17 avril 2026. Toute promesse d'achat, le cas échéant, sera présentée le 20 avril 2026 à 17h00. Nous vous prions d'indiquer un délai de réponse minimal jusqu'au 20 avril 2026 à 23h00.

Inclus : Luminaires, thermopompe, foyer électrique mural, tringles à rideaux et rideaux, support de télévision.

Exclus : Laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, four, réfrigérateur, effets personnels du propriétaire. (Les meubles meublants ainsi que les électroménagers et accessoires pourraient être inclus.)

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Salon	12 x 15 P	3ième étage	Plancher flottant
Salon	12 x 15 P	3ième étage	Plancher flottant
Salle à manger	9 x 12.9 P	3ième étage	Plancher flottant
Salle à manger	9 x 12.9 P	3ième étage	Plancher flottant
Cuisine	11.4 x 10.5 P	3ième étage	Céramique
Cuisine	11.4 x 10.5 P	3ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	13.7 x 13.6 P	3ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	13.7 x 13.6 P	3ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.8 x 10.5 P	3ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.8 x 10.5 P	3ième étage	Plancher flottant
Bureau à domicile	8 x 9.4 P	3ième étage	Plancher flottant
Bureau à domicile	8 x 9.4 P	3ième étage	Plancher flottant
Hall d'entrée	10 x 18.7 P	3ième étage	Plancher flottant
Hall d'entrée	10 x 18.7 P	3ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	11.1 x 9.5 P	3ième étage	Céramique
Salle de bains	11.1 x 9.5 P	3ième étage	Céramique

Caractéristiques

Revêtements	Aluminium, Brique, Pierre
Restrictions/Permissions	Animaux permis
Allée	Asphalte
Sous-sol	Aucun sous-sol
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Autre, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Équipement disponible	Balcon privé, Échangeur d'air, Interphone, Thermopompe murale
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable	100.6 MC
Nb. de pièces	8
Chambres à coucher	2
Salles de bain	1
Salles d'eau	0
Année de construction	2010

Bâtiment

Type	Appartement
Style	Détaché (Isolé)
Superficie	235.55 MC

Dépenses

Frais de copropriété	$ 210 / année
Frais commun/Loyer de base	$ 2520 / année
Taxes municipales (2026)	$ 2537 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 169 / année

Propriété